Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Oststeinbek ist ein Ort mit 8.849 Einwohnern im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein. "Mit durchschnittlich 4.420 € pro Quadratmeter zahlt man in Oststeinbek sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 70,91 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,77 % und 3,64 % mit einem Mittelwert von 3,64 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen13.41 € (11.48 € bis 13.33 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,418 € (4,136 € bis 5,765 €) durchschnittliche Rendite 3.33 % (2.77 % bis 3.64 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.45 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.17 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.0 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Oststeinbek erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 113,11 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 126 786,84 € Gebühren für den Makler + 8 875,08 € Grunderwerbssteuer + 4 437,54 € Gesamte Gebühren = 13 312,62 € Gesamt investiertes Kapital 140 099,46 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 9,60 € Miete zum Ende des Zeitraums 13,41 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 68 111,73 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 193 099,47 € Rendite 9,05 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Oststeinbek. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 6.10 % ... in den letzten 2 Jahren 5.11 % (2.55 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 70.91 % (14.18 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 109.08 % (10.91 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 2.92 % ... in den letzten 2 Jahren 20.81 % (10.41 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 16.61 % (3.32 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 39.69 % (3.97 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -2.93 % ... in den letzten 2 Jahren 14.83 % (7.41 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -31.84 % (-6.37 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -33.21 % (-3.32 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Oststeinbek?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Oststeinbek hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,81 €11,92 €12,09 € 1950 bis 1970 11,65 €11,68 €11,72 € 1970 bis 1991 11,92 €11,96 €12,11 € 1991 bis 2002 12,20 €12,16 €12,55 € seit 2002 12,41 €12,57 €12,61 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Oststeinbek?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Oststeinbek werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,68 €11,74 €11,94 € 1950 bis 1970 11,54 €11,65 €11,78 € 1970 bis 1991 11,50 €11,57 €11,79 € 1991 bis 2002 11,72 €11,79 €11,87 € seit 2002 13,33 €12,65 €12,66 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Oststeinbek?Die Mietkosten für große Wohnungen in Oststeinbek werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,70 €11,78 €11,92 € 1950 bis 1970 11,65 €11,79 €12,00 € 1970 bis 1991 11,48 €11,52 €12,07 € 1991 bis 2002 11,87 €11,92 €12,09 € seit 2002 12,53 €12,65 €13,00 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Oststeinbek. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 88428849 8886 8752 8608 8164Zuzug 665623635837819706710608609698800646Fortzug 652662593772715666566586544553499548Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,43% 1,81% 1,83% 1,88% 1,54%Entwicklung Wohngebäude 241724092405238923852373236223502343 Demografie Einwohnerzahl 8 849 davon arbeitslos 126 Arbeitslosigkeit 1,42 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 685 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 8,39 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.72 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 1 Familienhäuser 1 943 2 Familienhäuser 240 Mehrfamilienhäuser 234 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,41 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.70 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie ist die Mietrendite in Barsbüttel (3 km) ? | Warum investieren in Glinde (3 km) ? | Warum investieren in Reinbek (7 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Wentorf bei Hamburg (8 km) ? | Immobilien kaufen in Börnsen (11 km) ? | Immobilien kaufen in Hamburg (11 km) ? | Investieren in Ahrensburg (16 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Großhansdorf (16 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von OststeinbekOststeinbek hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.HamburgNorderstedt 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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